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マンションリフォームの基礎情報
マンションリフォームにて洋室と和室をひと部屋の洋室とする時、コンクリートの床面の高さの違いを解消する方法として、和室の低い床部分をモルタルで高さ調整することは共用部分の変更となり不可なのでしょか？
質問に至った経緯は、マンション高層階のため遮音性の高いフローロング材(クッション付きで剛性が低い）+根太組での洋室との床の段差を解消しての施工を提示されています。
見た目は変わらないと思いますが、モルタルに直貼する既存の洋室部分と根太組みで段差解消した和室部分とで感覚的な相違が出るのは明らかであると思い、モルタルでの段差解消を申し入れた際のリフォーム会社の答えが「共用部分の変更にあたり不可」です。
モルタルの使用が共用部分の変更に当たるのか？
また、当たるのであれば、根太組みに対し注意することはなにか？
他の解消方法はないのか？
等、皆様のご意見をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
一般的にマンション等での「共用部分」と言うのは、階段室や通路、その他エレベーターなどお住まいの皆さんがお使いになる部分を指し、あるいは外観的なもの（ベランダや外壁）も含まれますます。
逆を言えば、玄関内側からベランダのサッシの内側は共用部分では御座いません。
マンション等での改装工事に於いて、重要なのは賃貸、あるいは分譲等でかなり食い違って参ります。
改修工事が可能かどうかは、お住まいの管理組合などの承認（確認）が必要かと思われます。
分譲等で尚且つ工事が可能としてお聞きのご質問にお答えいたしますが、和室の畳を撤去した場合の洋室との床の段差を解消する場合は、今現在の段差がいくつ位あるか、また今現在の洋室の床の仕上がりは何か…に依って少々お答えが変わって参ります。
ご質問者さんのおっしゃる「遮音性の高いフローロング材(クッション付きで剛性が低い）」床材の厚みは、通常１２mm程度御座います。
遮音性はＬ値で表し、Ｌ＝４０、Ｌ＝４５・・・Ｌ＝６０などがあり、数字の少ないものほど効果が御座います。
マンション等の改修工事では「Ｌ値がいくつ以上の物を使用しなければならない」と言う規約がある場合も御座いますから確認してください。
さて、段差の解消ですが、既設の洋室の床はそのままとして、畳を撤去した時の寸法がいくつあるかによって工事的な方法がいくつか御座います。
まず木軸（根太組）で床組をする場合は、その段差が５５mm以上は欲しいですね。
（畳の厚みが５５mmとして）既設コンクリートに30mmの根太＋コンパネ・あるいは構造用合板（12mm）＋フロアー材（12mm）根太と根太の間には25mmウレタンフォーム等を入れます。
それ以下の場合はやはりモルタル等での施工が宜しかろうと思います。
（床組が出来ない）防水（下の階に水漏れしないように）的なビニールシートを敷いて、施工すれば良いかも。
今現在、洋間と同じ様な施工方法がベターかも知れませんね。
畳と取り合いの建具・枠材（敷居・鴨居など）、壁などを撤去すると分かります。
２階のマンションリフォームで64×90の大きな洗濯パンを64角丁度のものに替えようと思います。
将来賃貸することを考えるともう少し大き目のものが良いですか？
64角だと大体の洗濯機はおさまりますか？
年に一度排水溝の掃除業者が入るので洗濯機を多少移動して隠れた排水溝をあける必要があります。
今の全自動は動かせますがドラム式だと重くて無理です。
背が高いのでかがむドラム式は購入予定はありませんが、将来賃貸にした場合、ドラム式の洗濯機をおくと清掃が無理です。
64×64ではなく64×74にしたほうがいいでしょうか？
狭い洗面所はできるだけ広く使いたいですし、１０センチほどでっぱった洗濯パンにホコリがたまって見苦しいです。
また、以前掃除しようと８年仕様の洗濯機を自分で少し動かしたのですが、それ以来壊れてしまいました。
メーカーいわく、洗濯機の下に大事な部分があるのでぶつけたりすると壊れやすいとか。
年に一度ですが動かすのはリスクがありますか？
最近の機種は、樽のように底面積は小さくて中央部分が出っ張っているようなデザインのものが多いです。
洗濯パンは縦横とも内径が６０ｃｍ以上あればたいていの機種（家庭用ならほぼ１００％）は置けます。
マンションリフォームについての質問・追記です。
補足が追加できなかったので、お二方ご意見いただき、ありがとうございます。
道具は一通り専門の物があると思います。
身内に職人がいますので、一緒に行う予定です。
ただその人はリフォーム・内装に関しては経験が無いと思いますので、実行・計画を私が立てています。
私も結構器用な人間な方だと自負しております。
基本なんでも人間のやる仕事なので、何でも自分でやってみます。
現段階ではＤＹＩでやった経験者のお話・金額を聞いてみたいと思い、こちらに相談させていただきました。
実行するとしたら、最低で週に1日以上。
ＤＹＩで出来るかと思案中なのは、壁紙・フローリングです。
業者に頼むのとＤＹＩとの金額的などの違いなど知りたいです。
フローリングについてはホームセンターにて実演講習見てきました。
実際にやられている方が多いと話を聞いたので、ＤＹＩに興味がわいてきました。
フローリングに関しては、隣近所の関係もありマンションですので防音も必須だと思います。
防音マットの厚さや、根太・釘打ち等の問題もあるかと思います。
釘打ちの音は確かに心配なのですが、ちまちま少しづつだったらいけるかななどと、今の段階では想像しています。
今現在の最大の希望です。
クロスもフローリングも頑張れば結構何とか成ると思います。
１，２度の失敗覚悟でやれば楽しみながら出来ると思います。
上から順番に天井、壁、床と進めると汚れや痛みが気に成りません。
大変なのは家具の移動です。
一工程終わるまで仮置きも辛いし毎日戻すのも骨です。
どちら様も補修やリホームは必要なのでお互い様だと思いますがマンションは土日工事禁止の所が多いようです。
最低左右上下の方には挨拶をされますよう。
